Ändringar i amorteringskravet 2026 (skuldkvoten borttagen)
Den 1 april 2026 togs skuldkvotsregeln bort. Tidigare innebar den att hushåll med bolån som översteg 4,5 gånger årsinkomsten behövde amortera ytterligare 1 % per år. Den regeln gäller inte längre.
Sedan 1 april 2026 regleras amorteringskravet i lag, vilket innebär att riksdag och regering fastställer reglerna som banker måste följa. Tidigare beslutades amorteringskravet genom föreskrifter från Finansinspektionen.
Det innebär att:
- Amorteringskravet baseras nu enbart på belåningsgrad
- Den extra amorteringen kopplad till inkomst har tagits bort
- Många hushåll får ett lägre amorteringskrav än tidigare
Vad är amortering och ränta på bolån?
Amortering är den del av din månadskostnad som går till att betala av själva bolånet. Räntan är kostnaden du betalar till banken för att få låna pengar.
- Amortering = minskar din skuld
- Ränta = kostnad för lånet
När du amorterar minskar din skuld över tid, vilket också gör att dina räntekostnader blir lägre.
Så räknar du ut belåningsgrad och amortering
För att veta hur mycket du måste amortera behöver du först räkna ut din belåningsgrad. Belåningsgrad visar hur stor del av bostadens värde som är belånat.
Så räknar du ut belåningsgrad:
Belåningsgrad = Bolån / Bostadens värde
Exempel:
- Bolån: 2 400 000 kr
- Bostadens värde: 3 000 000 kr
Det ger:
2 400 000 / 3 000 000 = 80 % belåningsgrad
Så räknar du ut amortering:
Lånebelopp × 1 eller 2 % amortering per år
- 2 % om belåningsgraden är över 70 %
- 1 % om den är mellan 50–70 %
Exempel:
- Lån: 2 400 000 kr
- Amortering: 2 %
Det ger:
48 000 kr per år (4 000 kr per månad)
Hur mycket behöver du amortera? (amorteringskrav 2026)
Hur mycket du behöver amortera beror på din belåningsgrad.
Amorteringskrav enligt belåningsgrad
- Över 70 % belåning: minst 2 % per år
- 50–70 % belåning: minst 1 % per år
- 50 % eller lägre: inget krav på amortering
Det betyder att du måste amortera om din belåningsgrad överstiger 50 %.
Kan man slippa amorteringskravet?
Ja, i vissa fall kan du få amorteringsfrihet eller slippa amortera helt:
- Belåningsgrad på 50 % eller lägre
- Tillfälliga ekonomiska svårigheter (t.ex. sjukdom eller arbetslöshet)
- Nyproduktion (ibland upp till 5 år amorteringsfritt)
Det är alltid banken som avgör om undantag kan ges.
Hur kan man sänka sin amortering?
Vill du minska din amortering finns flera alternativ:
- Betala av en del av lånet för att sänka belåningsgraden
- Omvärdera bostaden efter minst 5 år. Tidigare omvärdering kan vara möjlig om du gjort större förändringar som ökat bostadens värde, till exempel en tillbyggnad eller omfattande renovering. Vanlig prisuppgång eller mindre förbättringar räknas normalt inte. Kontakta din bank för att få besked om vad som gäller i ditt fall.
- Vid förändrad ekonomi kan banken i vissa fall bevilja tillfällig amorteringslättnad
Ett högre bostadsvärde kan göra att din belåningsgrad sjunker, och därmed också ditt amorteringskrav.
Vanliga frågor om amorteringskrav
Måste man amortera på bolån?
Ja, om din belåningsgrad är över 50 % omfattas du av amorteringskravet.
Hur räknar man ut amortering?
Du multiplicerar ditt lånebelopp med 1–2 % per år beroende på belåningsgrad.
Vad ändrades i amorteringskravet 2026?
Den del av amorteringskravet som baserades på skuldkvot togs bort den 1 april 2026.
När ändrades amorteringskravet senast?
Den senaste ändringen trädde i kraft den 1 april 2026.
Kan man pausa amortering?
Ja, banken kan i vissa fall bevilja tillfällig amorteringsfrihet.
